小产权房是指在建设用地未取得土地使用权的房屋所建的房屋，合法性存在一定争议。那么小产权房真的不可或缺吗？这里分为两种情况，2005年前建成的小产权房比较安全，当前政策环境下的小产权房，购买需谨慎。
如果是2005年以前完成拆迁的小产权房，那么买卖合同是合法有效的。因为在此前的政策中，把小产权房合法化，作为拆迁的一部分进行安置。
但是现在政府已经开始建立健全新的土地制度，严厉打击违法占用未批先建的房屋，小产权房买来买去，虽然价格便宜但是永远不能上市，升值潜力极小。
所以，如果您打算购买小产权房，建议选择2005年前建成的小产权房，并且要仔细查看相关资料。如果打算购买近几年建成的小产权房，需要谨慎购买，以免日后出现被拆迁，无处安置的尴尬。